南万科,北万达,是领衔当今中国地产江湖的两大巨头。2012,中国最大的住宅开发商深圳万科集团进军济南市场。“万科入济”,已经是下半年济南房地产市场最为热门的话题。10月底,济南天泰置业公司相关负责人终于开口证实。万科已经收购了济南天泰置业公司约60%股权,正式进入济南。至此,中国十大标杆房企会聚济南。

万科进驻河南
万科进驻河南
万科来了,下一个会是谁?
  

目前,恒大地产、保利地产、万达地产、中海地产、绿地集团、世茂地产、碧桂园地产等行业大佬均已在济南布局。随着万科成功收入化纤厂地块,房地产行业“四大天王”(万科、恒大、中海、保利)已经齐聚济南,就剩雅居乐、金地、招商、富力、龙湖这些龙头房企没在济南拿地了。   

经历了深度的调控之后,一二线城市普遍限购,这让刚需群体成为购房的主力军。事实上,上半年保利、中海等房企销售火爆,很重要的原因是其在二三线城市刚需项目的集体发力,占据了广阔的市场份额。

济南作为山东半岛的省会,现在已有近700万人口在此定居。巨量的人口增长,意味着广阔的市场空间。在一线城市普遍饱和的情况下,哪个一线房企不觊觎这块诱人的蛋糕。

“借腹生子”会是主流?
  

万科此次来济,选择的方式是收购天泰置业60%股权,可谓是曲线入济。这种模式与中海、绿地最初进入济南如出一辙。中海看中了华创的资源,绿地看中了泉景的底蕴,那么万科看中了天泰的什么?   

而据天泰内部人士称,万科选择与天泰合作,主要就是看中了天泰手里的土地资源,这其实道出了一线房企选择“借腹生子”的原因,地不好拿,关系不好处。

  
大型品牌社区时代来了?
  

从去年开始,动辄数千亩的土地被大型房企拿走,随之而来的是建筑面积数十万平方米甚至几百万平方米的大型社区。

  

一线房企入济,开发大型社区实属必然,随着济南“东拓、西进、南控、北跨”步伐的加快,一个个大型社区呼之欲出。此次万科选择天泰,一个很重要的原因是,天泰在高新区奥体片区占地210亩的奥体太阳树项目已经筹备了许久。

  

对于一线房企而言,小项目仅是试水之作,如果想在济南大显身手,没有一个足以扬名立万的项目,很难在此扎根成长,赢得足够的影响力。

  

当然,将来最终说话的都是项目,那么,对于万科、保利、恒大、万达等来说,好产品、大社区,形成自己的口碑才是赢在济南的开始,就像提起领秀城中央公园,济南人就知道是鲁能的项目一样。

  
寡头时代到来?
  

万科终于来了,济南不再是中海、保利的天下,万科的到来能否给泉城楼市带来新气象?济南本地一位开发商称,万科进驻济南后,按照其他城市的经验,通常首先会大规模拿地开发项目,未来的几年里,由于品牌效应万科将会分流大量省城市场购买力。

“随着行业集中度不断提高,房地产将成为少数大鳄的天下,这是个渐进的过程”。济南房地产行业将随着竞争的加剧,小型房地产企业的生存空间会更加狭小,在优胜劣汰中,市场将逐步掌握在少数地产大鳄的手中,走向寡头时代。

数据标题文字1
万科进驻河南
万科帝国
   在曲线进入济南后,作为国内头号房企,万科正在发起新的市场攻势。近日,位于济南经十东路的“天泰奥体太阳树”住宅项目悄悄换上了新名字:“万科天泰金域国际(资料 图库)”,成为万科产品线中的中端金色系列产品。“万科入济”,已经是下半年济南房地产市场最为热门的话题。从9月初开始,万科与济南天泰置业就传出合作的消息。尽管这一消息被万科和天泰双双否认,但坊间关于两者合作的传言一直不绝于耳。回顾
济南恒大城
   碧桂园,成立于1992年,2007年在香港上市,2011荣登福布斯亚太上市公司30强,短短20年的时间,这个以凤凰作为标志的企业,翱翔于祖国大江南北,足迹遍布广东、广西、天津、安徽、江苏、浙江、湖南、湖北、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古、山东、海南等省市。多年来,碧桂园引领着中国房产发展的新方向,坚持“让更多人过上美好生活”的企业理念辛苦耕耘,在祖国各地以碧桂园独有的发展模式建造老百姓买得起的好房子。回顾
济南恒大城
   2009年10日11日,第十一届全国运动会将在济南举行。随之而来在济南“全运村”一批房地产项目开始招投标。2007年11月2日,全运村项目挂牌结果揭晓——海尔集团携手浙江绿城房地产集团取得了这个总占地约88万平方当米,总建筑面积超过140万平方米。全运村及配套五星级酒店是全运村的配套项目。项目建成后,全运村提供床位约2.1万个,五星级酒店提供房间400个,可满足比赛期间运动员住宿、餐饮、娱乐需要。回顾
济南恒大城
   “千呼万唤始出来”!在众多置业者的翘首期盼中,济南万达广场2008年12月28日闪亮登陆泉城,盛装面市,正式公开选房。据了解,济南万达广场此次公开的是一期高层住宅、临街旺铺,高尚住宅面积范围在88—160平米之间,以二房和三房的户型为主。临街旺铺面积范围为110-360平米,这部分房源的优势在于地理位置的优越性,除项目本身位置的优点外,在项目整体表现中,这些房源位于万达广场住宅部分的北侧,靠近经二路的位置,是百年商埠的开埠区,随着经二路老风情街的打造,其商业价值将再次显现。回顾
济南万达广场
   2008年,中海地产正式登陆济南,为济南东城片区的城市化全力加速——三大地块,两大主流项目(中海·紫御东郡和中海·奥体中心),中海地产将秉承第四代精品“生态环保,技术领先,人文归属”的设计理念,积极融入济南,深入了解本土文化精髓,以毫无争议的雄厚实力,执掌城市未来,为成长中的济南建造国际化的现代人居标准。依托中海地产29年的品牌经验和积淀,中海地产将恪守尊重城市和地域文化的基础之上,为济南新一代的豪宅标准树立新的标杆。 回顾
中海国际社区
   2009年7月31日,绿地集团正式签约受让济南市房地产开发公司51%股权。这是绿地集团全国化战略取得的又一重要战略性突破,同时也是继成功控股南京城开集团、沈阳绿建集团之后,参与改制的第三家省会城市国有大开发企业。同时绿地集团与济南市政府相关单位签署基础设施建设、新城建设和现代服务业建设战略合作协议,并就开发建设济南中心区超高层项目、京沪高铁济南站站前广场、西部新城大学科技园、唐冶新城、历城区新甸项目等五个项目,与济南市政府达成了合作协议。回顾
绿地泉景园
   保利进入济南市场是看好济南的长远发展,在今后一段时期内,济南面临着全运会、西客站建设等发展机遇,特别近几年来不断加速的市场化进程,更是给泉城济南带来了广阔的发展前景。政府规划崛起的东部,高铁站建设带动下的西部,环境保护下的南部以及改善了交通与区域环境的北部,无不呈现出蓬勃的发展生机。从另一方面讲,济南的城市化还处在相对比较低的阶段,房地产市场的发展也处在上升时期,所以从长远的角度来看,济南市场还有很大的发展空间的。 回顾
保利海德公馆
   2010年5月,香港山东周期间,济南市政府与华润集团就兴隆庄片区开发和华润万象城项目签署合作协议,华润集团在上述5个村投下40亿美元的巨资开发。据当地媒体报道,华润集团此次在济南市市中区实施的投资项目,已被济南市列为重点建设项目,分为北部高端商务休闲区、南部艺术主题公园两大区域,目前已经形成初步规划方案。目前济南市政府已经与华润集团签署了兴隆片区的开发协议。但具体如何开发,如何规划,尚未确定。”济南市市中区有关官员如是说道。回顾
华润·中央公园
   2009年11月2日,上海世茂股份有限公司已在历下辖区内注册成立济南世茂置业有限公司 。该公司是解放阁—舜井街片区地块出让唯一的土地竞买人,计划投资40亿元把解放阁—舜井街片区打造成金融聚集区。世茂集团是以房地产开发为主,并在旅游、酒店、购物商业中心等多领域取得成就的国际化企业集群,在香港、上海分设总部,香港为资本总部,上海为业务总部。目前,世茂集团在中国内地十多个城市共有十多个大型商业房地产项目,已成为中国内地最大的商业地产公司之一。 回顾
济南世茂国际广场
关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 开放平台 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
Copyright 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有