在地产界,关于房价涨跌的争论始终层出不穷,独立财经观察家侯宁关于北京房价大跌的赌局刚落幕,深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波又发起了与地产名人任志强的赌局,郭建波称,“如果明年3月中国楼市出现上涨,将在长安街裸奔十公里。”赌约如此出格,难怪被业内人士直呼“不靠谱”。


  郭建波发起的这场赌局,是针对任志强日前发出的“根据历次市场波动变化的规律,明年3月份之后房价将会有较大的涨幅”言论。


  2日晚,郭建波在微博上约赌任志强,预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始,并放言如果明年3月中国楼市出现上涨,将于明年两会开幕当天在北京长安街裸奔十公里,反之则要求任志强在媒体上公开道歉。[阅读全文]

房价要跌的三大理由


  第一,经济增长明显放缓,未来GDP增长将出现“7”字头,而这样的经济增长放缓不再能够支撑房价继续上涨,最多保持目前的水平。


  第二,目前的楼市政策特别是限购决定了楼市高房价难以持续。


  第三,在资金的持续紧缩、政策的持续执行下,地产商的资金链短缺不断扩大,因此,房企在定价方面势必会有所体现。不过他也指出,由于开发商对政策走向有不同预期,所以房价的下跌将是缓慢的。[阅读全文]

房价下跌

房价

  理由之一:


  按统计数字算,1998年—2003年年均房价增长率是3.5%,1998年23号文件实行房改,同期人均收入增长是9.5%,即收入增长远远大于房价增长。1999年,上海市为鼓励大家买商品房,施行买房减免个人所得税的政策,一直到2003年6月份才征收。上述情况都证明在2003年之前看不到天价地,因为没有招拍挂,也看不到房价暴涨的情况。2003年下达的“8.31文件”之前,按月计算,土地平均增长率是40%。那之前没有出现过房价高涨的情况。[阅读全文]


  理由之二:


  按购房需求计算,2015年及之后这段时间都是高峰。2015年是全国23岁适婚年龄的最高峰,高到2400万对,即使他/她当年不结婚,第二年、第三年或者28岁才结婚,2015年后这段时间都是高峰,换句话说,家庭分户和结婚生孩子这个阶段是住房需求最集中和最大的一段时间。现在还没到,2015年才是住房需求高峰,后续的需求仍然是有的。[阅读全文]


  理由之三:


  北京、上海这些城市已经开始少于六个月库存量了。详细来说,在一个城市,东南西北各方位都有需求,六个月的时候基本可以满足,选东边的房子就有东边的房子,想选西边的房子就有西边的房子,选南边、选北边都行。所以,只要这个城市供应量只有三个月左右的时候就已经出现恐慌了。因为当只能满足一部分需求的时候,可能想买东边房子的人买不到东边房子,只能买西边房子。他会从东往西边跑,这时候就会发生恐慌,西边的人看怎么东边的人都跑我这儿买房子了?这个传递从来都是这样。 [阅读全文]


  理由之四:


  在房价高涨的时候二手房可补充市场需求,希望拥有第二套或第三套新房的人,当市场供求关系不平衡的时候,会拿出多余的二手房出售。任志强指出,如果没有这部分二手房补充,房价会增长20%,有二手房补充的话房价可能就增长10%。 [阅读全文]

房价上涨


房价

  10月17日,财经评论员牛刀在微博上表示,中国楼市投机资金将面临年终偿债的鬼门关,最后一批投机资金将在11月份被全部剿灭,明年2月后中国房价开始大跌。


  对此,网友"房粥子"表示支持:"刚决定买房了,连我都想买房了,看来房价确实该降了!"网友"一万美元买套房"也表示:"这回可以信了。终于等到了这一刻。"但大部分网友都对其言论拍板砖,网友"阳光的谭实"说:"不少房地产企业还在高价拿地,建的房子价格能跌吗?"网友"毕杰涛"则调侃的表示:"中国房价若真能开始大跌, 全国人民请刀哥吃饭,一直请到刀哥90岁。"[阅读全文]

房价

  面对大家关注的房价问题,华远地产公司董事长任志强在论坛上表示,如果不改变现有的政策,不增加有效的土地供应,会导致供求关系恶化,最终结果是明年3月房价将会上涨。任志强认为,从土地供应上来说,今年前三季度土地供应都是负增长,“以历史为借鉴,2008年年中那时中国开始出现了第二轮的土地负增长。于是就出现了2009年、2010年的房价暴涨。”


  任志强一向敢言,语出惊人,被称作“任大炮”,这次他又放炮了,声称房价将要上涨,此言一出,舆论哗然。房价到底会不会大涨,犹待时间来证明,但其言论已经引发了不少人的恐慌,确是不争的事实。


  人们之所以愿意相信任志强的言论,与曾经的惨痛教训有关。北师大教授董藩说过,“北京房价每平几千元时,我和任志强就劝大家买;那时就有一小撮人,说房价会下跌百分之五十甚至八十。我们说了八九年,他们也说了八九年,结果呢?———信志强,住洋房;信董藩,得金山;信牛刀(一直鼓吹房价会跌),住牛棚。”尽管任志强不招人喜欢,他的言论也常常刺耳,但不得不说,一再预言房价上涨的他,几乎次次命中。这一次,会再度命中吗?[阅读全文]

涨

房奴

  比起某些炒作者“裸奔长安街”的噱头,人们更关注的是赌局的结果,那就是明年房价的走势如何?是“稳中有降”还是如任志强预言的“3月份房价必涨”?在这场赌局中真正输不起的,不是对着楼市大放厥词的“砖家”们,而是背负沉重债务的“房奴”们或“准房奴”们。


  调查数据显示,11月全国百城住宅均价连续第六个月环比上涨,其中,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。从楼市调控政策出台至今,房价年内首次出现“双涨”的信号不容小觑。而另一方面,却是贵阳、温州、无锡、成都、鄂尔多斯接连爆出“崩盘”、“救市”以及“价格跳水”的新闻。楼市走向一片混沌,让众多购房者左右为难、难寻真相。


  众多草根阶层在楼市迷局中,都想倾听来自权威的声音。民众在求索无门的时候,只能将这些“楼市约赌”、“裸奔”看成楼市指南,只是这种情绪化的“约赌”未必可信,甚至会干扰社会视听。其实,楼市“约赌”背后,是“房奴”渴望楼市稳定发展、楼价合理回归。毕竟,楼价畸高,“准房奴”输不起;暴跌,“房奴”输不起。[阅读全文]


房价

 习近平曾说,“空谈误国,实干兴邦”。事关民生政局的保障房工程,到底是空谈还是实干,或许也可从未来的房价涨跌上去看看。相比学者专家们这种意义不明的打赌约架,或许民众更希望另外的一些人,也能有为房价打赌裸奔的勇气。

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