首批房奴 几分幸福几分愁

普遍认为从2002年到2006年,是第一波买房热潮。如今10多年过去了,中国最早的房贷群体迎来清款大限。有网友在网上发帖称,来自四大银行的数据显示,首批按揭的人,七成以上已还清贷款,更有不少人手上已经有了第二、第三套房。

  对于仍被“房奴”枷锁紧紧套住的人,无债一身轻是他们盼望已久的时刻。首批房奴摆脱债务压力,肯定会让现在“有贷在身”的人羡慕不已。有人发出“首批房奴好幸福”的感叹。那么,他们真的幸福了吗?


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和现在的房奴相比 幸福确实有几分

按揭还款压力小

  2001年房屋贷款五年以上年息为6.21%,当时很多人的贷款还可以享受9折优惠,折后年息为5.58%。而目前,同期限房屋贷款为6.55%,各行基本按照基准利率执行。记者算了一笔账,按照当时的贷款利率,而11年后的今天再申请等额的贷款,月需多还340元。

总房价低

  2002年,李芬在洪山一家科研单位工作。在她与丈夫获知单位不可能提供福利房之后,开始琢磨着买房。当时房地产开发刚刚兴起,他们可选择的楼盘并不太多。“当时的房价在每平方米1500元左右。”李芬回忆,经过一番考察,他们看中了其中的一个楼盘,虽然当时配套还不算完善,不过离单位近。他们买下了一套面积130多平的房子,总房价为20多万元。“说实话,当时也是刚需。”李芬说,当时,他们自己筹措了几万元现金,另外15万元都是申请的商业贷款。到了2006年,李芬家就存足了贷款的余额,并于当年还清了贷款。

回报率高

  2003年,刘刚买下山大路南端一处120平米左右的房子,“当时房价2800元/平米,总价三十三万六千”。在付了十万零六千元的首付后,剩下的二十三万采用组合贷款,其中公积金贷款十五年十五万,商业贷款八年八万。随着工作年限增长,刘刚和妻子的工资水平逐渐提高,大约在2008年前后,刘刚提前还清了商业贷款,过了两年,又还完了公积金贷款。在今年10月份,刘刚将山大路的房子以每平1万元的价格卖了,去掉支付的贷款利息,刘刚称这套120平米的房子获利70万元左右。
回忆过去 快乐中其实也有痛苦

节衣缩食为还房贷

  2001年,尹女士从银行贷款42万买下目前居住的房子,期限15年。当时,每月要还3400多元,几乎占据了全家人的工资,日子过得紧紧巴巴。2005年,她跟亲戚朋友借钱,一次还清剩余的贷款。“提前还款还是心疼钱,每年光利息得近两万块。”

如果不套现 只是纸上财富

  只要没有最终套现,房价的飙涨并不意味着财富增长。首批“房奴”在欣喜的同时,仍然难言真正意义上的解脱。比如,若你只有一套房,无论房产如何增值,只要没有最终套现,房价的飙涨并不意味着财富增长,增值“落袋”才具备实质含义。然而一旦套现,那么势必要再度抉择是否购房,在如今高房价泡沫之下,要进行房产的升级,只能选择再当“房奴”。而且,在如今高房价时代,高租金带来的高物价等因素,也都无时无刻不在影响着人们的生活。
真正happy的是炒房客

房产增值 获益最大的是炒房客

   余先生是北京一家小公司的老板,手里有一些积蓄,他既不想扩大公司规模,对炒股也不感兴趣,于是他把闲钱都用来买房子。短短几年,他手里已经有5套房子,晋升千万富翁行列。“我这几年炒房子挣的钱,比开公司挣的多多了。如果选对了房子,炒房赔钱的事基本不会发生。”余先生说。在过去的11年里,国内炒房行为受到的限制很少,交易成本极低,且几乎没有持有成本。炒房客通过倒买倒卖即可获得高额利润,而稳赚不赔。
首批房奴还清贷款,说他们很幸福,真的不全面。第一波买房热潮,对他们来说,是机遇也是挑战,对我们来说,可遇而不可求。但有一点,和那时的他们一样,我们也盼望有一天能转“奴”做“主”。
开盘信息
    济南10月入市的项目约6个,而定位“刚需”的项目则占据半壁江山。包括银丰唐郡、海信慧园 、泉利青年公寓等8个项目正在排队等待入市。[详细]
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