章丘区土拍激烈上演 20宗地吸金22.29亿 楼面价达4434元

原创新闻腾讯房产济南站余赛文2017-02-20 15:02
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2017年2月20日,章丘区新年第一次土地出让。本次共出让26宗土地,面积约75万平。其中居住用地共11宗土地,公共设施用地2宗,批发零售用地5宗,商务金融用地2宗,工业用地6宗。

章丘区土拍激烈上演 20宗地吸金22.29亿 楼面价达4434元

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(注:本表格中不包含工业用地信息)

其他商品住房用地——除6宗地块底价成交外,其余5宗均通过竞价成交

本次共出让其他商品住房用地11宗,其中有3宗捆绑出让、6宗捆绑主让,2宗单独出让。

位于文祖街道办事处驻地文祖北村的2017-1地块有2个竞买人出价,经过2轮竞价,最终编号18195861以848万元将其收入囊中,折合楼面价362元/平。

章丘区土拍激烈上演 20宗地吸金22.29亿 最高楼面价4434

(2017-5-1至2017-5-3,2017-6-1至2017-6-6,2017-7地块大致范围)

章丘区土拍激烈上演 20宗地吸金22.29亿 最高楼面价4434

(2017-5-1至2017-5-3地块规划通知书)

2017-5-1至2017-5-3地块捆绑出让,地块位于世纪大道以北,绣源河以西。经过6家房企314轮激烈竞拍,最终有两家房企竞至最后,最高出价136791万元,由中骏竞得,溢价率177%,折合楼面价4434元/平。

根据规划,住宅停车率不小于100%,且地面停车率不大于10%;商业停车位需单独设置,且不小于1.0个/百平米,需综合现有路网合理设置出入口。

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(2017-6-1至2017-6-6地块规划通知书)

位于09路以东,世纪大道以北,绣源河以西季官村的6宗土地捆绑出让,地上最大容积率1.5,挂牌截止时只有一位竞买人出价,底价40813万元成交,折合楼面价约1560元/平。业内人士透露,该6宗土地摘得企业或为山东高速旗下公司。

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(2017-7地块规划通知书)

位于09路以东,世纪大道以北,绣源河以西季官村的2017-7地块单独出让,据业内人士透露,新城、高速、碧桂园、和昌、旭辉等6家房企或参与到本宗地块的竞拍中。经过217轮鏖战,最终被和昌以39447万元竞得,溢价率169%,折合楼面价4201元/平。

本次出让的11宗其他商品住房用地中有10宗位于世纪大道以北、绣源河西侧区域。这10宗土地一共有44 .2万平米,面积超过本次土地出让总面积的二分之一。本次拿地的和昌和中骏也是首次进军济南市场。

根据规划,这些土地容积率都是1.0-1.5之间,相对较低。密度在30%以内;建筑高度以多层为主,高度不宜超过60米。因此,这些地块上可能会建设低密度高端住宅产品,如别墅洋房等。另外,这些土地还要满足住宅建筑产业化方式不低于30%,钢配率不低于40%的要求,绿色建筑三星标准。

2月14日,山东大学校友会发布《关于山东大学济南主校区建设事宜再致广大校友的一封信》,确认山大济南主校区将选址在章丘区绣源河西侧地块。此外,信中称,政府承诺2020年之前建成两条轻轨通往主校区。

这10宗地块都位于绣源河附近,既有山大等优秀的教育资源,周边在售项目规划主要为别墅等高端产品,加之章丘不在限购范围内,承担了济南市区外溢的购房需求。如此多重利好,未来无疑会是一个置业热点,此番引得多家房企竞相角逐也是意料当中。

批发零售用地——三宗流拍,一宗底价成交,一宗通过竞价成交

本次共出让5宗批发零售用地,其中三宗流拍,一宗底价成交。

挂牌截止时,位于埠村街道办事处驻地,动物园门前路东的2017-2-1、2017-2-2、2017-2-3三宗地块无人出价,最终流拍。

位于官庄街道办事处养军店村北、经十东路以南地块的2017-4地块最终只有一位竞买人出价,底价1000万元成交。

位于石河街以西,铁路以南东石河村土地的2017-8地块属于批发零售用地中的加油站用地,地上容积率不大于0.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于20%。经过211轮激烈竞价,最高报价1891万元,被编号17954866的竞买人收入囊中,溢价率137.56%。

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(2017-8地块规划通知书)

根据规划,建筑风格要以现代建筑风格为主,并与周边区域环境相协调。相关配套设施需满足城市市政设置要求,所有管线地下敷设,排水采用雨污分流制。

公共设施用地——两宗地块均底价成交

位于刁镇旧西村的2016-G42地块以及位于明堂街以东、福泰路以南的2016-G43地块属于公共设施用地中的供电用地,出让年限50年。挂牌截止时均底价成交,吸金263万、146万元。

根据规划2016-G42出入口需设置在北侧,满足于相邻道路交叉口距离不小于70米。2016-G43地块出入口设置在福泰路,绿地率不大于15%,厂前区比例不大于7%。

本次20宗地块共吸金22.29亿元,其中位于山大主校区绣源河附近的2017-5-1至2017-5-3捆绑地块溢价率高达177%,楼面价高达4434元/平。

从山大要在章丘设立主校区这个消息确定以来,一系列利好叠加之下,章丘楼市更加火热起来,房价飞速上涨。2月17日章丘区紧急召开有开发商参加的会议,并出台调控七条意见,近期将对全区房企进行一次专项检查,严查炒买炒卖、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源、擅自涨价、扰乱市场秩序等违法行为,促进房地产市场健康稳定发展。业内人士称,尽管政府出台了一系列的措施,但就今天的土拍局面来看,效果欠佳。

济南市国土局1月份共计挂牌出让59宗土地,主要集中在CBD片区,这些土地将于3月前后成交入市,到时是否又会掀起腥风血雨呢,让我们拭目以待!

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