2016年济南开盘:过半集中在东部 历城居首高新第二

2016年已经结束,我们将2016年的济南楼市总结为震荡,2016年上半年的主轴为“去库存”,下半年尤其10月以后,楼市的主轴为“调控”与“限购”。这两条主轴贯穿了济南楼市,而济南的楼市开盘也受到两条主轴的左右。

大趋势 济南开盘过半集中在东城

2016年济南开盘或加推的近百楼盘中有半数集中在东城,以历城区为最高。济南高新区开盘数也已经超过济南传统人口密集区,如槐荫区、天桥区等,居济南开盘第二位。

济南东部楼盘进入疯涨模式,CBD片区的开发建设起到重要所用。除去CBD的建设以及轻轨线的规划外,奥体以及旅游路等都属于新发展片区,可变性大,发展潜力大,使得济南东部房价仍有较大的上涨空间。

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政策利好 推高济南东部楼盘热度 高新区受瞩目

5年前的高新区,可能只是济南人眼中的城乡结合部,就像是另外一个不怎么相干的小城,也常常被人们遗忘。但随着政策的利好,高新区的楼盘成为关注的焦点。菜鸟物流、高新区再扩容等都使得高新区中成为东城发展的又一引擎。2016年济南高新区开盘占比为整个济南的16.33%,相较去年有较大幅度的增产。

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“去库存”与“限购”济南楼盘开盘受政策影响大

“去库存”作为2016年楼市的首要任务,非“限购”城市购买首套房首付两成的信贷政策,大大降低了民众的购房成本,公积金贷款额度提升、契税和营业税调整 二套房契税减等利好政策使济南楼市“去库存”在上半年迎来了实质性利好。在各种楼市政策的刺激下,济南上半年直到9月楼市处于火热状态。

下半年房地产市场政策收紧,“限购”“限贷”袭来,济南楼市随之降温。这是济南时隔两年之后,再次实行限购限贷政策,此轮调控共波及全国20余城市,济南的楼市成交量开始出现下滑迹象,“楼市寒流”开始扩散。

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济南楼市从跌宕起伏到趋稳 2017年仍“稳”字当头

纵观整个12个月,2016年济南楼市无论是开盘数还是成交量,都较往年有提高,2016年商品住宅成交137495套,每月成交都突破万套。土地市场成交经营性用地124宗,成交金额625亿元,同时也推高济南楼市热度。但随着9月底“济八条”拉开了刹车降温的大幕,多记重拳打下之后,济南房价涨幅逐渐回归理性。

如何对市场做好监管和整顿,把调控真正落到实处,建立房地产市场稳定健康的长效机制,防止房价大起大落,将是2017年楼市最值得关注的话题。

附济南楼盘开盘汇总:

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