2016济南楼市政策先松后紧 从“去库存”到“限购”

原创新闻腾讯房产济南站2017-01-06 11:23
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2016年,注定是济南楼市不平凡的一年。这一年,房地产政策频出,先松后紧的楼市政策让大街小巷人人热议。上半年,降首付、减免税、公积金额度提高等政策密集出台,楼市全面升温,房价也水涨船高。下半年,限购政策重出江湖,首付比例提高,公积金贷款额度调整,银行信贷“认房又认贷”,商品房专项检查展开,市场秩序加强规范,年底限购继续加码……收紧的政策使火爆的济南楼市降温,房价上涨也得到明显控制。2016年已过,腾讯房产济南站带您一起回忆2016年,回忆这一年济南楼市的政策大事。

2月——为响应“去库存”号召,首付比例下调至20%

2月2日,中国人民银行、中国银监会联合下发通知:不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。济南作为不限购城市,居民买房无论是首套还是二套,首付比例都可以降低5%-10%。济南市多家银行首付比例定为20%,利好政策刺激市民入市。(点击查看详情

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

2月24日,山东省财政厅、山东省地方税务局、山东省住房和城乡建设厅联合发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的书面通知。通知明确:居民家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按2%的税率征收契税。山东省的契税政策扩大了首套房的认定范围,以“区”划分首套房。(点击查看详情

3月——公积金贷款额度由60万提高至70万元

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

3月7日,济南公积金贷款额度提高政策正式落地执行——公积金最高贷款额度由60万元提高到70万元。具体内容为:两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房,申请住房公积金贷款的最高可贷额度由60万元提高至70万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的,申请住房公积金贷款的最高可贷额度为60万元);一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房,申请住房公积金贷款的最高可贷额度由30万元提高至40万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住的,申请住房公积金贷款的最高可贷额度为35万元)。(点击查看详情

4月——规划公示全面放开济南落户限制

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

《济南市新型城镇化规划(2015-2020年)》公示,全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。落户限制的放开是一项利国利民的政策,随着放开落户限制的实施和推进,城市人口结构、人口布局、人口经济等方面都将产生巨大的变化,并且迎来新的发展机遇。(点击查看详情

7月——个人商用房贷款首付比例由50%调至70%;公积金还房贷可按月提取

7月11日,中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》),内容包括个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%,商住两用住房的首付比例由45%调整到50%,贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。(点击查看详情

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

7月27日,《济南市住房公积金提取管理实施细则》正式印发。为公积金提取增加了一种方式,即“偿还购买自有住房贷款本息的”,即可以按月提取公积金余额。济南市民还房贷提取公积金原本有两种:按年提取和冲还贷(使用公积金余额提前还贷)。8月1日起,公积金贷款的济南市民可以按月提取公积金余额还月供。(点击查看详情

8月——山东买二套房契税优惠,出售住房免征增值税

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

8月22日,省政府发布《山东省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》。其中提到了有关住房等各方面的政策,深化住房分配货币化改革:严禁党政机关、人民团体、事业单位以单位名义建设或团购住房。用足用活公积金:全面开展冲抵还贷业务,减轻贷款人还款压力。房地产税收优惠:落实房地产交易环节契税、增值税优惠政策,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,不区分普通、非普通住房,一律免征增值税。将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善性住房。(点击查看详情

9月——“济八条”发布:开发商不可哄抬物价,没有预售证不可认筹

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

9月28日:济南市政府正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》,共公布八条规定,其中涉及土地供应、拍卖、价格指导、炒号倒号等。首次提出房屋预售许可管理时,将实施“价格指导”,开发商哄抬房价将拿不到预售证。且规定土地溢价率超过100%时,土地出让金缴纳时限从半年缩短到半个月。此外开发商未取得预售证,不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。已取得预售证的商品住房项目,开发商须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。(点击查看详情

10月——济南实施限购政策,发布“禁炒令”,严格打击九类房地产广告

10月2日,济南市政府网站公布《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》。通知明确:一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。三、本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为,打击违法资金流,切实维护房地产市场正常秩序。(点击查看详情

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

10月3日:济南七部门联合检查房地产市场,严查楼盘短期内涨价过高、开盘炒号、违规收预订款等违规行为。未取得预售许可证商品住房项目,以电商团购、讣购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用的;违规宣传、夸大宣传、发布虚假、违法广告,违规开展和参加展销活劢,存在欺骗和诱导消费者行为的等……(点击查看详情

10月4日:济南出台楼市“禁炒令”,对网签做出严格限制,打击改合同、炒房等行为已在网上签订商品房买卖合同的,除以下情形外,不得撤销戒变更合同信息:1、房地产开发企业不购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁 定戒判决需要撤销合同的2、房屋交付使用自公布之日起90日内,购房者所购房屋因存在严重质量问题,经有关部门讣定,需要解除合同的3、商品房交付后,实测建筑面积不合同约定误差超过±3%,商品房买卖合同中已约定可解除的。(点击查看详情

10月8日:济南限购细则出台:买房需提供限购证明,离婚规避限购行不通。自2016年10月3日起,对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市部分区域向其出售住房。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。本市户籍居民家庭,是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭。(点击查看详情

10月14日:济南住房公积金管理中心:公积金贷款买二套房不再有首套标准,二套必须首付四成,济南原公积金贷款政策为:首套房已还清贷款,二套房公贷执行首套标准。10月2日济南公积金贷款政策中提到:购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%,购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。此次新政策执行,不管有没有结清首套房的商业贷款,只要是家庭第二套房,公积金贷款购买,首付比例必须是40%。首套房的讣定为无房无贷。(点击查看详情

10月28日:山东严打九类房地产广告承诺升学、升值均属违法。山东省工商局出台了《关于进一步加强房地产广告管理的通知》。《通知》指出,山东个别房地产开发企业和中介机构趁机散布不实信息、发布虚假广告,侵犯消费者合法权益、扰乱房地产市场秩序等问题,制造市场紧张气氛,在社会上造成恶劣影响。《通知》要求,山东各级工商、市场监管部门要狠抓案件查处工作,查处一批房地产广告典型案例,形成有力震慑。要严格办案程序,做到事实清楚、证据充分、定性处罚正确、程序合法。(点击查看详情

11月——开发商拍地须持自有资金

11月17日,济南市国土资源局在新一批土地挂牌出让竞买须知中增加了一条规定:开发商的购地资金(包括竞买保证金、定金、后续土地出让价款)必须是自有资金。而且要在拍地之前签承诺书,一旦发现资金来源违规,扣除保证金或者定金,并纳入黑名单,两年之内不得参与拍地。(点击查看详情

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

12月——章丘正式撤市设区,济南限购加码升级

12月11日,济南首次明确恶意囤地炒地四情形,同时出台处罚措施。规定中明确表示,经国土资源主管部门查询核实,存在恶意囤地、炒地行为的,由此前的收回土地升格为纳入土地交易市场诚信黑名单,两年内不得在济南市参与土地竞买。(点击查看详情

12月22日,济南市人民政府新闻办公室召开新闻发布会,向社会宣布章丘正式撤市设区。章丘原有机构设置及名称随行政区划改变作出相应变更,行政级别为副厅级。撤市设区后,章丘将更直接地融入省会中心城区分工与协作,更有力地推动“打造四个中心、建设现代泉城”,济南也由此落定一城七区的格局。(点击查看详情

2016济南楼市政策先松后紧 从“去库存”到“限购”

12月26日,济南市政府发布《济南市人民政府关于进一步调控房地产市场健康发展通知》。通知指出,本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。此次调控加码,除了限购升级,还要对开发商进行“限售”。加强商品房预售审批管理,控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛,加强预售资金监管,防范市场风险:规划12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可;对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。(点击查看详情

盘点2016年济南楼市政策:从“去库存”到“限购”

回顾2016,济南楼市风起云涌,展望2017,济南楼市将践行“房子是用来住的,不是用来炒的”,市场将逐渐趋于理性平稳,投资性房产得到有效控制,刚需族和改善族将成为楼市主力。

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