2016济南商品房成交超20万套 2017楼市或稳中有降

原创新闻腾讯房产济南站 张铁臂2017-01-06 14:34
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据腾讯房产济南站统计,综合2016全年成交量数据,济南市共计成交商品房204622套,其中住宅成交137442套。商品房成交量较2015年增加了67183套,住宅成交量增加了42648套。从数据中不难看出,2016年住宅成交量比2015年商品房成交总量还要高,而且住宅成交量创济南市近5年来新高。

楼市不断利好,有5个月成交量破两万套

观察2016年各月商品房成交量折线图不难发现,有5个月成交量突破两万套,除去2月份,每个月的商品房网签数量都在万套以上,全年平均数据更是达到每月一万七千套以上。

2016济南商品房成交超20万套 2017楼市或稳中有降

那么,2月份之所以出现全年低谷,是由于当月网签系统升级,暂停了一段时间,商品房仅成交2830套,住宅仅成交1990套。3月份较2月份呈直线上升,之前集聚的急需网签购房者在本月陆续成交,把总成交量推向新高,达到21935套,住宅网签量达到16103套。

全年的网签峰值出现在9月份,这不难理解,10月份济南市开始了大规模的限购政策,政策实施前夜,购房者纷纷扎堆网签,努力赶在政策实施前完成购房手续。当月商品房网签量飙升至23740套,住宅网签量18161套。由此,政策左右楼市的推拉力量可见一斑。

10月份,济南重启限购政策后,网签量急剧下降,住宅成交6878套,达到了全年第二低。政策适应期过后的11月,网签量又呈上升态势,这与不少房企集中网签有很大关系。12月底政策再加码之前,网住宅签量已升至11980套,为2016年楼市画下句号。

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2016济南商品房成交超20万套 2017楼市或稳中有降

从2016年与2015年济南住宅成交量折线图可以看出,2016年除个别政策紧张期,各月住宅成交量均高于2015年。最后达到全年成交总量的137439套,其中有8个月的时间住宅成交突破万套,这说明整个2016年济南购房者得购买力还是比较不错的。

不单单因为楼市大环境的整体向好,另一方面是因为济南城建的不断利好,使得不少区域都逐渐发展了起来,得到了购房者关注。尤其是济南东部地区,CBD的规划与大规模拆迁,带来了巨大的购房需求。

2016济南楼市分类成交一览

从2016济南楼市各月份分类成交汇总图中可以看出,在商品房成交总量庞大的情况下,住宅成交量贡献了绝对的力量。除住宅成交外,储藏室成交总量49136套,成为第二大主力。当然,储藏室和成交的3377套车库一样,多数都是作为住宅的配套而成交的。大多购房者作为投资来购买的公寓,全年成交总量虽只有346套,但也有着自己的变化趋势,10月限购后,部分不符合住宅购买的投资者将目光投向了公寓。

2016济南商品房成交超20万套 2017楼市或稳中有降

2016济南楼市各月份分类成交汇总图

除此之外,商业用房成交6731套,办公成交5101套,厂房成交210套,其他成交2279套,这些成交数据共同铸就了2016商品房成交总量的辉煌。

限购政策下,2017济南房价将趋于稳定

2016年12月26日,还未到元旦,济南市政府发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见。这是对10月2日济南限购政策的又一次加码,政策突然,力度空前。六条意见规定济南市户籍家庭限购两套房,外地户籍限购一套,并且需要满足社保满两年或连续缴纳个人所得税24个月的条件。

2016济南商品房成交超20万套 2017楼市或稳中有降

这样一来,就限制了不少购房人的入市,尤其是对外地购房者影响较大,目前外地购房者仍然不能网签,但是当前济南楼市外地户籍的购房者需求量仍不小,尤其是从北上广深等大城市回乡的山东人中,年轻人居多,大多为刚需族,对他们打击不小。所以这就大大限制了当前的商品房成交数据,以致于2017年1月1日当天,商品房总成交量为40套。

2017开年的限购政策,为济南楼市结结实实的降了温,也让新一年的济南楼市充满了更多可能。尤其是中央经济会议和山东省经济工作会议都强调,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。据专家分析,这样的大背景下,2017济南房价将趋于稳定,部分楼盘可能出现稳中有降现象。

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