2016济南最后一波土拍来了!鹊山片区5宗地吸金逾7亿

原创新闻腾讯房产济南站余赛文2016-12-30 10:31
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12月30日,济南土地市场迎来本年度最后一次土地出让。本次共出让7宗土地,其中天桥区5宗地块捆绑出让,另外两宗则位于历城区和历下区。

2016济南最后一波土拍来了!鹊山片区5宗地吸金逾7亿

(7宗地块基本信息)

2016济南最后一波土拍来了!鹊山片区5宗地吸金逾7亿

(7宗地块大致地理位置)

鹊山片区5宗地—吸金逾7亿

济南市天桥区鹊山片区推出5宗地,这是今年6月底以来,济南北部推出的首批土地。5宗地块将捆绑出让,要求项目规划建筑布局须与鹊山龙湖片区整体设计方案做好衔接,符合区域生态文化旅游度假的整体功能定位要求,并要妥善处理与周边环境的空间景观关系,注重二环西路北延长线的景观塑造。

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(G120-G124地块大致范围)

2016-G120、G121、G123、G124地块属于为居住用地,总出让面积为30.53万平,最大规划建筑体量合计约44.16万平。2016-G122地块规划为文体娱乐用地,用地面积为36.63万平,是本轮推地中土地出让面积最大的一宗。5宗地块底价成交,共吸金逾7亿元。

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(鹊山片区起步区规划图)

2016-G122地块位于鹊山龙湖项目核心区,拟建美猴王主题公园。根据规划,美猴王主题乐园将以中国西游文化为背景,融合迪士尼、嘉年华的元素和理念。项目建筑高度控制在25米以内,大型游乐设施类建筑物、构筑物高度控制在50米左右。美猴王主题公园原定于2015年开工建设,并于2017年开业,但目前该项目关联地块周边还很荒凉,配套设施稀少,尚待建设与完善。

从与主城的距离上来看,鹊山片区地块并不偏,然而由于黄河的天然屏障,济南北跨进展一直比较缓慢。不过随着今年跨河过桥的免费,济南北跨的交通瓶颈慢慢被打破。此外,济南12月13日举行基准地价调整的听证会,届时黄河北济北新区的地块也将纳入城市建设用地范畴,北部将成济南城拓展的重要战场。本次5宗地块的出让或证明北跨发展或进入到了实质性阶段。

历城区七里河东—G125地块

2016-G125地块位于历城区七里河路东,属于其他商服用地(居住配套公建),建设用地面积为7010平,起始价2736万元,挂牌截止时,只有一位竞买人出价,最终底价成交,折合楼面价3122元/平。

根据国土资源局规划,每百平方米建筑面积需配建不小于0.45个停车位,另需为周边小区提供不少于115个停车位,需设置建筑面积不少于3000平的文化、体育、医疗卫生等设施,用地内需集中设置建筑面积不少于500平的绿地向周边小区开放使用。

历下区旅游路南—G126地块

2016-G126位于历下区旅游路以南,属于居住用地,用地面积5754平,起始价为1122万元,同样也是底价成交,折合楼面价1826元/平。

根据规划,项目建筑密度不大于17%,绿化率不小于45%,出让日期截止到2076年9月26日。根据规划,地块内需配套建设物业管理、商业服务、换热站、公厕、垃圾收集点,须一并实施用地内规划道路,并对社会开放使用。

济南土地市场降温

2016年的济南土地市场呈现出“前冷后热”的现象。自6月29日土拍结束开始,济南土地市场便随之升温,房企疯狂拿地,地王不断涌现,地价接连飙升,房价也逐渐步入万元时代。

面对房企的不理性抢地,济南国土资源局连发多项政策,从土地竞买资金缴纳时间的缩短到热门地块拍卖的提前终止,再到开发商拿地门槛的提高,种种举措都体现出政府对土地市场调控的决心。业内人士称,本次7宗地块全部底价成交,一定程度上表明政府对土地市场的起到了降温作用。

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