11月百城房价出炉 济南房价走势趋稳 均价山东第二

原创新闻腾讯房产济南站吴缇2016-12-09 10:53
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2016年11月百城房价出炉。济南房价全国排名22,均价12660元/每平,涨幅为1.69%,均价低于青岛,青岛房价全国排名20。均价12957元/每平,涨幅为3.01%。

从中国指数研究院近日发布的房地产百城价格指数显示来看,7月,济南新建住宅价格环比上涨3.8%,位列100个城市中的第七位,是四年济南房价涨得最快的一个月,也是济南新建住宅价格历史上首次超过9000元/平米,青岛则以8852元/平位列山东第二。此后8、9、10月份济南房价一路领跑山东。8月济南房价均价9518元/平,环比上涨3.70%,青岛房价均为9062元/平,涨幅为2.37%.9月济南房价继续上涨,上涨幅度为4.18%,均价达到9916元/平.青岛上涨幅度不大约1.32%,均价9182元/平.10月济南房价涨幅趋缓,涨幅为2.89%,均价10203元/平,首次过万。青岛涨幅为2.56%,均价9417元/平.

11月百城房价出炉 济南房价走势趋稳 均价山东第二

表1:2016年10月百城新建住宅样本平均价格指数

楼市调控初见成效,济南房价走势趋稳

自2015年8月开始,济南市的房价不断上涨,国庆长假前后,全国开始第一轮房地产调控行动,济南也随之出台限购政策,加上新广告法的严厉执行,济南房价逐步趋于稳定。11月中国指数研究院近日发布的房地产百城价格指数显示来看济南房价约为12660元/平,上涨1.60%。而青岛房价也自8月以来首次超过济南,跃居山东省第一。

11月百城房价出炉 济南房价走势趋稳 均价山东第二

表2:2016年11月百城新建住宅样本平均价格指数

但要说明的是虽然济南与青岛房价交替上升,但青岛崂山区、市南区房价一直高于济南市房价最高的历下区。

土地市场是房产调控的核心之一,也是风向标,如果土地拍卖市场没有明显降温,房价就难以下降。11月30日,济南土地市场再次迎来大规模的土地出让,本次土拍明显降温,最高楼面价10024元,显示了政府本次调控房价的决心,调控效果显现,地价进入稳定时期,房价也会逐渐平稳。

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