唐冶片区利好不断 10月份以来房价已渐趋稳定

原创新闻腾讯房产济南站余赛文2016-12-09 09:08
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唐冶,原来只是济南一个鲜为人知的郊区。然而在6月29日土拍之后,唐冶片区声名鹊起,涅槃重生,房价更是一路飙升,很多楼盘价格“疯”涨。笔者发现,唐冶片区周边楼盘价格自10月份楼市调控以来处于相对稳定状态,目前均价12000元/平左右,已经绝缘于刚需一族。

唐冶片区房价大涨原因分析:

6.29土拍,唐冶“地王”的出现

6月29日,济南唐冶一块居住用地楼面地价每平方超过7000元,一战成名,加冕“唐冶地王”。之前已经开始升温的济南楼市在这个消息的刺激下,如同火上浇油,济南东部特别是唐冶片区房价更是连续蹿升,很多楼盘都卖“疯”了。

位于唐冶片区的某一楼盘原定于7月中旬开盘,结果“唐冶地王”诞生以后,开盘时间被一再推迟。即便这一楼盘曾受到购房者的抵制和相关部门的处罚,但在9月17日开盘首日,千套房源在2个多小时内被全部售罄。“即便是大家都在抗议房价涨得快,房价过高,但却没有人愿意停下观望,因为有可能稍微等待几天,就得多花几万元。”一位市民表示。

利好不断

1、教育:济南中学、历城二中都来了

10月14日,历城二中官方网站发布消息称,为应对齐鲁制药厂连续爆炸事件,历城区拟将历城二中迁建至唐冶新区,新学校将在今年年底开工建设,一年半建成搬迁。

济南中学东校区位于唐冶片区火炬东第(资料 图库)东侧,总投资约2亿元,2017年投入使用,作为济南中学第三个校区。济南中学现有两个校区(高中部位于市中区经八路3号,初中部位于市中区建国小经三路1号)。

2、政务:历城便民服务中心选址唐冶

10月19日,济南市规划局公示“历城便民服务中心”规划许可,在唐冶中路和文苑街东南角,建设一个总建筑面积近5万平方米的行政办公大楼,此次选址也标志着唐冶新区翻身成为历城区政务发展核心区域。

唐冶片区利好不断 10月份以来房价已渐趋稳定

3、商业文体:首创奥特莱斯明年建成,四个产业项目集中签约

首创奥特莱斯项目位于历城区唐冶新区唐冶山东侧、历城区体育中心北侧,南邻世纪大道,占地面积约180亩,总建筑规模约12万平方米,预计2017年建成。

唐冶片区利好不断 10月份以来房价已渐趋稳定

11月4日上午,历城区举行项目集中签约仪式。总建筑面积达120万平方米,总投资约100亿元的四个产业项目集中签约唐冶片区。据了解,本次新签约落户唐冶新区四个项目分别是中国(唐冶)国际传媒产业园、济青高铁产业园、建大创新科技产业园和银丰“新能源+互联网”产业园。

10月以后唐冶片区房价渐趋稳定

近日,笔者在腾讯房产数据监测后台发现,唐冶片区周边楼盘价格自10月份楼市调控以来处于相对稳定状态,目前均价12000元/平左右。

唐冶片区利好不断 10月份以来房价已渐趋稳定

唐冶片区利好不断 10月份以来房价已渐趋稳定

唐冶片区周边2个在售楼盘的价格走势图

9月29日,“济八条”出炉;

10月2日,济南发布限购令;

11月1日,国土资源局连发了三个通知,呼吁大家要理性对待楼市;

11月17日,国土资源局发布信息,要求土地竞买人签署承诺书,竞买资金只能是自有资金。

在一系列楼市政策出台后,济南唐冶片区房价渐趋稳定。也有业内人士表示,济南本轮房价上涨已经基本到位,未来市场需要对涨上来的房价进行消化,市场会进入一个稳定的时期,地价也会进入稳定时期。

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