济南楼市单日成交破千 上周成交4362套回暖趋势明显

原创新闻腾讯房产济南站蜗牛君2016-12-05 17:13
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根据腾讯房产济南站数据统计,上周(11月28日至12月4日)济南新建商品房网签4362套,相比前一周3613套增加了749套,环比增长20.7%。其中住宅成交2649套,相比前一周1939套增加了710套,环比增长36.6%。

济南楼市成交单日破千 限购回暖平稳上升趋势明显

其中,储藏室成交1314套,公寓成交6套,车库成交30套,办公成交71套,商业用房成交204套,其他成交80套,厂房成交8套。

济南楼市成交单日破千 限购回暖平稳上升趋势明显

通过商品房成交柱状图可以看出,济南上周商品房日最高成交量为1033套,出现在12月2日,日最低成交量出现在上周日,为318套。

济南楼市成交单日破千 限购回暖平稳上升趋势明显

由一周住宅成交量走势图可以看出,住宅日最高成交量为587套,出现在12月2日;日最低成交量为238套,出现在12月4日。

济南楼市近日成交量呈平稳上升趋势,自10月2日颁布“限购令”以来,上周12月2日后首次单日成交量破千,整个11月济南房地产市场继10月之后继续降温,但是相比10月已经有所缓和甚至回暖的趋势。

土地市场

上周11月30日,济南土地拍卖如期举行,然而在竞拍正激烈时,国土资源局网上交易系统又出现了问题,八里桥B和工业北地块竞拍被迫延后到12月1日。最终,经过激烈鏖战,龙湖斩获八里桥B地块,A地块被力高拿下,世茂进驻工业北,一举拿下小鸭组团三宗地。此次土拍最高楼面价为10024元,整个济南土地市场相较之前土拍要冷静很多。

值得一提的是,同时也是在11月30日,国土资源局又挂牌出让7宗1027亩非工业土地,其中有9成以上均位于鹊山片区。这厢竞拍地,那厢出让地,意在提醒房企谨慎合理拿地,降温土地市场。此举亦是有效,对济南土地市场降温明显,此次土地拍卖最高溢价率166%,并未超过200%。

济南楼市成交单日破千 限购回暖平稳上升趋势明显

银行贷款

上周有谣言传“济南月底全面暂停房贷”,该谣言会造成购房者恐慌。山东银监会特意发消息辟谣,济南并未下达任何暂停房贷的通知,稳定民心。济南楼市在限购新政后降温趋势明显,虽说成交量有所上涨,但符合“房地产市场平稳健康发展”的方针政策。有专家表示,购房者此时观望情绪渐浓,预计2017年上半年市场需求可能同比萎缩近40%,明年市场降温已经成为大概率事件。

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