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在房价逐渐下跌的今天 中产租房是否已成大势所趋

原创新闻腾讯房产2016-12-02 18:05
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拥有一套属于自己的房子是每个人的心愿,但是根据目前的地产现状以及自己的经济实力,这个愿望还是非常遥远,所以租房就成了很多年轻人的首选。那么就连中产阶级的人员也都会想到是否要租房的问题吗?现在来说这个答案是肯定的。

“相对于成为一个房奴中产,有没有人考虑过选择租房住呢?”在国内某知名社交网站上,有网友发出这样的疑问。这位网友指出,随着房价越来越高,不管是首次买房,还是换房,每个月差不多一半的家庭收入都用在了还贷上面,让自己的生活带上了枷锁,不敢消费,不敢轻易换工作出去闯荡,更没有办法提高自己的生活品质。该网友的发问,引起了强烈的共鸣,这难道是我们想要的生活吗?

其实上述网友表达的呐喊并非矫情之谈,这正是当今大城市的“安无所,居不易”的可悲现象。也正因为如此所以很多家庭一反传统的坦然接受了这个事实,租房也被新中产阶层坦然接受,这与以往中国传统的“居者有产权”观念有了一些变化,接受租房生活方式的中产阶层数量明显增多。

然而在我们深入探讨中产租房现状这个问题之前,我们先理清什么是“中产阶级”。根据国情以及一线城市房价对比做出比较,我国学者对我国中产阶层重新做了界定:其收入处于全国或当地社会平均水平与较高水平之间,达到2~3倍,其家庭生活水平达到全国或当地小康与比较富裕程度之间的人员。按照这样的标准进行划分,我们认为中产阶层家庭年收入应该达到17万~40万元之间,同时还拥有一定数量的金融资产。不同的城市,标准各不相同,如一线城市上海,以2015年居民可支配收入49867元估算,家庭年收入需达到40万元才满足中产标准;而二线城市合肥2015年人均可支配收入为26605元,家庭收入达到20万元左右便可成为中产。

租房是否更轻松

与大多数刚刚参加工作的毕业生买不起房而被动选择租房有着本质区别的是,中产阶层选择租房生活,关键因素并不在于买不起房,而是不想因为买房让自己背负沉重的经济负担,进而影响到自己的生活品质,因此主动选择以一种较为轻松的方式来达到实现改善居住条件的目的。

与此同时,来自不断攀高的教育、医疗、养老的高成本,如果再加上高房价,即便是有一定积蓄的中产家庭也不堪重负。从这一点来说,与其耗费巨大财力用于购买一套房,还不如换个思路选择租房,同样住上品质相同的房子,租房显然要比买房轻松不少。

而从另一个角度来看,租房的优点其实不少。比如:能灵活地选择自己喜欢的地段和区域;可以应付家庭收入出现的大幅变化;资金使用自由度高,可以拿出更多的资金寻找有利的投资渠道;税负负担很小,与买房相比几乎可以忽略不计;根本不用担心房价下跌造成的资产缩水风险等。

但其实也不能片面讲述租房全部优势盖过本身的缺点,不然为何买房才是大家津津乐道的永不过时的话题。不妨让小编来做个比较,看看是否租房真的更轻松。

租房优势:

1、不当“房奴”,经济压力小。

2、生活质量相对较高,可将资金用于其他投资和消费。

3、自由随意度高,可根据喜好随时更换住所。

租房劣势:

1、无法解决孩子入托、入学的户口问题,要缴纳高额借读费。

2、家具、家电无法置办,凑合过日子,以免随时搬家不方便。

3、租房市场不正规,存在房东乱涨房租的现象。

4、缺乏稳定和安全感,换住所时房源不好找。

买房优势:

1、安慰舒适度高,居所稳定,不存在动荡不定的情况。

2、房子作为固定资产,也是一种长期的投资行为。

3、家具、家电一次到位,不存在浪费。

4、方便照顾家人,水电气缴纳物业有规范。

买房劣势

1、经济压力大,生活质量必然降低。

2、精神压力大,影响心情。

3、房贷周期较长的话,潜在提高了房价,增加经济负担。

由此看来,租房更便捷买房更实际,租房更能享受生活,买房更能适应生活。孰是孰非,还是看各人态度和想法。

舒适租房的技巧

不过在租房的过程中,还是需要讲究一定的技巧,来实现舒适租房。首先是选择长租房,减少搬家次数。尽量选择能够满足长租要求的住宅,并且提前与房东解释清楚并签订长期租赁合同。其次是事先约定租金涨幅,以免在租住过程中产生矛盾。可以在签订租赁合同过程中,详细约定未来数年内租金上涨幅度。比如根据CPI年度变化情况来具体约定,或者索性约定每年的具体上涨幅度。

当然最关键的还要积极投资自己,增强职场竞争力,同时采用合理的方式进行投资理财,提升自身租金支付能力。租房无贷一身轻,但并不能就此降低了自我要求,反而需要更加努力,获得更多的晋升机会,提高家庭收入。同时还要努力提高财技,增加被动型收入,让自己有能力应付租金水平的上涨,甚至为未来购房做好准备。所以说即使是在房价下跌的今天,我们还是不免习俗的要继续为买房努力奋斗。

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