楼市调控下济南土地市场降温 但高房价回不去了

原创新闻腾讯房产济南站2016-12-02 14:23
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12月1日上午9点30分,昨日因系统故障终止的土拍再次启动,八里桥两地块和工业北组团地块继续出让拍卖。因为八里桥两地块没有再次加价,所以只有工业北组团地块进入举牌竞价。工业北组团地块位于历城区冷水路以东工业北路北侧,两居住用地和一商业用地,面积共计106亩。济南土地市场最近消息频发,唐冶“地王”遭弃购,政府发文呼吁企业冷静。加上楼市的限购政策,本轮土地拍卖仿佛暴风雨前的平静。

本轮拍地保利、万科、龙湖、融创等10家房企参与报名竞买,最终世茂地产以18.2057亿元竞得该组团地块,成功进驻工业北,组团内地块溢价166%,楼面价最高为10024元/㎡。至此持续两天的拍地大战落下帷幕。

土地市场仍火热,但政府调控取得一定成效

由于济南本身就在限购之列,所以,此次拍地还是在一定程度上反应了限购对拍地的影响。其实大多数城市的限购政策只针对楼盘的销售和购买环节,虽然提高了购房门槛,但一些开发商的抢地热情依然不减,所以调控下的济南土地市场仍火热。但是在一系列政策,如限购政策下,济南的土地市场逐渐的回复理性。例如,在9月21日拍地大战中,郭店地块溢价率甚至达到719%,楼面价达到6378.94元/平。是截止到目前为止溢价率最高的土地拍卖。也反映了济南土地市场的不理性。

楼市调控下济南土地市场降温 但高房价回不去了

而本轮土地拍卖最终由世茂工业北拿地,最高楼面价10024元,本轮拍地溢价率166%,较为正常。而位于张庄路的八里桥A、B两地块分别被力高和龙湖摘得,A地块溢价18%,成交价格为2.5373亿元,楼面价2432元/㎡,B地块溢价162%,成交价格为7.6095亿元,楼面价为9872元/㎡,虽然溢价率与成交价格仍较高,但成交价格已经反映出济南土地市场正走向平稳。

楼市调控下济南土地市场降温 但高房价回不去了

济南大力整治土地市场,但是高房价回不去了

2016年下半年济南楼面地价及土地出让金总额迅猛增长,楼面地价即从约7000元/平飞涨至10000元/平,6月29日,帝华地产一战成名,鏖战936轮,击溃17家房企,以总价40亿元摘得5宗地,但交款大限日帝华并没有付清首期土地款。土地最终被收回。

2016年知名房企投资方向逐渐趋同,重点聚焦在二线城市,土地供应量难以匹配企业投资需求,僧多粥少造成了济南等二线城市土地稀缺,地价上涨。在这样的大背景下房价持续上涨好像也就变得顺理成章了。

济南地价回不去了,房价自然也“下”不来了;市场浮躁的心理被刺激起来,市民对未来房价上升的预期过高,导致东部片区的房价和地价的快速上升。

专家普遍认为土地拍卖是房价上涨的导火索,地王的产生是高房价的诱发因素,如果没有拍出高价地王,房价也会涨,只是缓慢上升,不会跳涨。如今高房价确是回不去了。

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