哪些因素会让房产掉价 广场舞致楼价贬值

房产的多重属性,使得人们不仅关注其居住功能,还关注其保值、增值功能。因此在选房过程中,要留意那些会让房产价值受到损害的现象,比如污染源的出现、规划的变更等等。

广场舞致楼价贬值数千

就在不久前,位于温州市新国光商住广场的业主不惜花血本购买专业扩音设备“以噪制噪”,在还自己一个清净的同时,也防止房子进一步掉价。

据了解,新国光商住广场位于温州市中心,和松台广场仅隔了一条信河街。该楼盘建成之初,因为临近九山公园,环境清净而受到购房者追捧,价格往往要比周边同类楼盘贵4000~5000元/平方米。

但近年来走红的广场舞改变了这一切。据业主反映,广场舞从早上6点开始,一直持续到晚上11点,让新国光商住广场的业主苦不堪言,几经交涉无果之后,于是只能集资购置了一套价值26万元的专业音响设备,对着跳广场舞的人们进行噪音“轰炸”,以期达到驱散人群、恢复清净的目的。

除此之外,让新国光商住广场的业主愿意掏钱的另一个更为重要原因,在于不忍心看到这个楼盘因为噪音而掉价。有业主表示,现在新国光商住广场的二手房已经毫无竞争力,即使比周边同类楼盘便宜三四千元也很难卖,因为“大家都知道这里吵”。

来自该楼盘附近的二手房中介公司的说法,也印证了这种现象确实存在。据一家中介公司门店经理李先生介绍,目前新国光商住广场二手房报价集中在2.25万元/平方米左右,该价位相对新世界广场、飞鹏大厦、亦美大厦、万里桥大厦等楼盘,至少有着4000元/平方米的差距。而在一年半以前,新国光商住广场二手房价与之大致相似,即使有一些差距,也没有这么明显。

七大原因或致房产掉价

导致房子贬值的因素有哪些?据了解,常见的主要包括质量、物业管理、污染等,下面我们对这些因素进行详细分析。

1、质量方面勿马虎

近日,宁波奉化一居民小区楼房倒塌,让人们对住房质量问题的关注程度再次提高。而有关住房质量问题引发的纠纷也被频繁爆出,对于问题房,人们理所当然会退避三舍。

从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。

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